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第九章 入主房地产构建幸福生活（第3页）

（6）

计算养房成本

虽然“买房就是买生活”，买小社区更能彰显个性，但是，大社区的使用和维护成本往往低于小社区。作为买房人，你不可能免费享用社区内的所有设施和服务，比如会所、地下车库等，购房人想要使用，都得花钱，而且，公共设施越多越豪华，购房人支出的费用就越多，毕竟羊毛要出在羊身上，没有人会免费为你提供服务，所以，买房时不能不考虑养房的费用。

（7）心态要平稳

任何的投资项目都有升值和贬值的时候，所以，作为购房人，不要因为所购房产升值就扬扬自得，也不要因为房产贬值就心情烦闷，因为购房也是为了更好地生活，能够高兴地生活，如果心态不平稳，容易受房价的涨跌所左右，那还不如不投资房产。

3。“月光族”翻身做“地主”

郑智化有一首《蜗牛的家》，歌词是这样的：

密密麻麻的高楼大厦，找不到我的家，在人来人往的拥挤街道，浪迹天涯；我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远跟不上飞涨的房价；给我一个小小的家，蜗牛的家，能挡风遮雨的地方，不必太大；给我一个小小的家，蜗牛的家，一个属于自己温暖的，蜗牛的家。

看了这段歌词，你是否感觉到这是在说自己呢？也许很多人都会有同感，近几年来，房价一直是处于居高不下的状态，而且呈现稳步增长的状态，自2000年以来，房地产价格持续上涨。从原来的四五千元一平方米到后来的七八千元一平方米，再到现在的几万元一平方米，当前，如果你想买一套房子，没有几百万元，是很难买得上的。所以，一部分人，尤其是80后的人提起房子，都是谈房色变，当然，对于很多买不起房，或者买房困难的人来说，这更是一种真实的写照。

但金蝉可以脱壳，毛毛虫可以变蝴蝶，朴质的蛋壳也可以变得很华丽，在如今的社会，没有什么不可能的。没有房子的月光族女性，只要谋划着蝶变，一样可以改变身份，让自己成为一个有产者，自如地享受现代生活。

李小静大学毕业后在北京一家电子企业上班，一直租房居住，房租1200元。没有自己的房子，她在同事们面前总觉得没有面子，但手头没有太多的钱，所以一直不能买房。其实，她的工资不低，每个月6000多元，但用于旅游、购买化妆品、和同事“腐败”等，每个月基本都成了月光族，哪有资金买房？

前不久，一个同事提醒李小静说，与其这样租房居住，不如按揭一套小户型。由家里出资付首付，然后自己出资还银行贷款。李小静算算账，其实，只要自己节约一些，完全可以省一笔钱，每月还贷款的。

下定决心买房，李小静于是四处看总价100万元左右的房子，最后，她看中了远郊区的一个楼盘。她准备首付两成30万元，然后按揭贷款30年，每月还款3000多元。

李小静购房没多久，房价开始不断飞涨，现今没有150万元是拿不下李小静那套小公寓的。当然，除了巨大升值潜力，有房跟无房的身份也大不一样了。想想看，我是有房一族，那是什么派头啊，很多同事都会艳羡。所以，按揭虽然会让李小静在痛苦和幸福共存中，但让自己懂得了钱的价值，能体会到无上的尊崇，也是很值的。

房子对于很多人来说，是一种生活中的必需品。月光族翻身做“地主”时应注意以下要点，否则你是刚出“狼窝”又进了“虎穴”，“地主”没做成反倒成了“房奴”。

①月光族要掌握自身资金状况，确立理财目标，逐渐储备，积少成多。工作几年下来，也能打下一定的买房经济基础。

②月光族年轻人买房时，不宜好大喜贵，应抛弃必须一步到位的思想，根据自己的实际情况灵活选择。尤其在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。

4。买卖二手房，都做大赢家

二手房问题，是很多人所关心和津津乐道的话题。有房一族都希望自己的房子能卖上个好价钱，买房一族都希望自己不做冤大头，那么如何做才能让卖家和买家都有利可图呢？

李女士有一套房子准备出售，看房的先后来了好几个，大家共同的意见是房屋结构没有问题，就是房子太破旧了，好像建造年代久远，狠杀价格，弄得李女士很被动，三个月也没有将房子出手。为了能让房子尽早出售，李女士休息日便将房子整理了一下，废旧物品清理了，墙也重新粉刷了一遍，擦亮地板并在上面打了一层蜡。同时还让丈夫把窗户之类的都进行了维修。经过一番整理，房子是焕然一新。这天，又有人来看房了，李女士心想：这整理房子又投进去了两千块钱，还把我给累坏了，我应该把价位再调一调。于是，李女士在原来的价位上再加了18000元，想看客户如何砍价，谁料想客户却爽快地接受了。这让李女士有些纳闷了，以前便宜没人买，现今价格高了反倒有人买了，于是她追问了客户原因，得到的答案是：“这房子很整洁，有一种回家的感觉。”就这样，李女士的房子出手了，还比预想的多卖了18000元。

那么我们在卖房时应该如何做，才能卖到好价位呢？

①以买同样房源的身份到中介公司探明市价，通常买房时中介报的偏高，卖房时则抱得偏低，如此你就能准确地定位自己的房子应该售多少了。

②花点小钱把房屋里明显的不雅之处修修补补，卖相好卖价才好。

③最好在有家具的时候让人来看房，我们卖的不是房子，而是关于未来的梦想生活，让买家看家徒四壁的空房，很可能会越看越没感觉。当然，家具还可以遮丑。

④别一有要看房的买家，就生怕卖不出去似的，就说我们忙得很，只有周六上午有时间，你看到那时候，看房的人多自然买者的压力也大，结果自然是可想而知了。

经过以上一段，卖房的是能有好价了，可是买房的可就有些吃亏了，毕竟钱能省则省，若能用最少的价钱买到最好的房子是所有人的想法，那么我们买二手房时应该注意些什么呢？

①不要轻信网上的信息。只有推荐房子的那个人是真的，房子和价格都可能是假的，真要通过网络买房，就找个可靠的中介，再进行实地考察。

②物业很重要。关系到今后能不能让你住得舒服，还能升值，因此在购买之前不妨多去小区走访走访，看看保洁打扫得干不干净，门卫是不是恪尽职守，“土著”们怎么说。

③不同的阶段买房的诉求不一样。二十多岁的看看交通，三四十岁的看看学校，五六十岁的看看医院。

④看房就像相亲，对上眼最重要，没有完美的房子，就如同没有完美的爱人。

⑤该出手时就出手，只有买不着的房，没有卖不掉的房。

⑥房产证上写的面积是真的，现实中不少在自家院里盖小平房要算面积的。

⑦业主当年购房时的各项发票要全，因为关系到你过户交税费的问题。

⑧费用要结清，物业费、供暖费、车位费一个都不能少。

⑨别为了精装修买房，自己住过的精装修比专为投资的精装修要好，住过的比没住过的要好，至少问题都已暴露了。为了多卖10万元花1万元装修的大有人在。