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第653章 负债累累的和黄（第3页）

祁德尊点点头，又道：“那地产合作方面，我们该怎么合作？”

威尔斯道：“很简单，我们就按照很多英资公司的模式，双方先成立一家合资公司，55股份，合资公司出钱买下我港灯的部分地皮，港灯需要先收回这个成本；

然后合资公司给你运营地产业务，等项目完成之后，再按照股份进行分成，如何？”

“为何不先开发，开发完了再分成？”

祁德尊皱眉问道；

这个方法的确是香港英资与华资合作的时候常用套路，只不过会导致华资公司负债很重，可一般也是能够控制风险的；

但眼下和黄负债已经很重了，毕竟收购港灯这么多股票，经济压力也是很大的。

威尔斯摇头说道：“这是必须的，港灯身为社会公共公司，做任何生意都不能出现亏损，更不能影响发电业务，这一点你也知道；

所以即使做地产生意，也必须先按照市价收回成本，然后再运营，不然亏了怎么办？”

大部分英资虽然不擅长地产市场，可也不是傻子，很多英资与华资开始合作的时候，的确是先开发再分成，结果华资公司运营整个项目，自己赚的盆满钵满，总项目却是不赚钱甚至亏损；

这里面的账务做的非常好看，通过各种手段，将利润转移走了，还是完全合法的，英资嘴都气歪了，却毫无办法，打官司都不一定行；

于是，后来的协议就改成先将地皮给卖出去，至少按照市价，自己不亏本了，那后面合资，多赚少赚，也都能接受。

“我考虑一下。”

祁德尊最终也没有拒绝。

再一天后，祁德尊找到了杨文东，并将威尔斯的要求告知了他，并询问：“杨生，威尔斯这个要求，你觉得怎么样？”

“站在他的角度上，都是没什么问题的。”

杨文东也是很讲道理的，谁都是为了自己考虑。

祁德尊同意道：“是的，我也知道，只是他的这些要求综合起来，就需要天量的资金了。”

“虽然是天量的资金，可一旦港灯的地皮开发完成后，获得的收益也更高。”

杨文东笑道：‘而且按照你的模式，提高和黄的股价，不是最重要的吗？只要和黄股价再涨起来，那资金问题自然可以迎刃而解。

’

祁德尊想了想说道：“的确如此，通过金融手段是可以获得不少资金，但这个数目就非常大了。”

“你担心风险？”

杨文东反问。

祁德尊笑道：“那倒不是，我对香港的未来还是很有信心的，只是这么多的资金，银行贷款方面难度不低，所以希望杨生能够出面，让恒生银行那边多给点额度。”

“恒生银行也是独立的，就跟你和黄一样，我虽然是大股东，但不能干涉太多。”

杨文东摇头道：“不过我可以说一下，额度可以给你多一点，但抵押物不能少，且利息方面，估计也不会低的，毕竟你和黄已经从恒生贷入不少资金了。”

祁德尊思考片刻后，答应道：“行，那就辛苦杨生了，介绍费之类的我是不会少的。”

“好。”

杨文东点点头，虽然没多少介绍费，但自己出面了，没理由不要；

如今和黄收购港灯，又要与港灯一起合作开发地皮，这地皮还没开始，就又需要投入一大笔钱；

这些加起来，会严重增加和黄的负债，这也是自己需要的，一旦经济危机爆发，那和黄就是砧板上的鱼肉了。

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