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第4章 要想富解决土地问题（第1页）

这不仅是钱的问题，还涉及到整个村子的历史记忆以及村民间错综复杂的人际关系网络。

如果有意向购买者想要达成目标，那么他必须首先赢得村民们普遍的认可和支持——即需要获得全体男性成年居民的明确同意，并且能够说服他们转让自己手中的股权证书。

只有在确保没有反对声音的前提下，这位潜在的新老板才能够向相关政府部门提交申请资料，正式开启漫长的审批之旅。

至于工业用地或是耕地方面，则存在着另外一套更为专业的运作机制：

即便是在乡村这样传统而又封闭的社会结构内，也依然存在着较为成熟的土地管理制度。

如果一位开发商或企业希望通过改变土地性质来进行新的项目建设，他就得先找到愿意出售“转换权”（即所谓的丁权股）给他的原持有人。

这种权利本质上代表了一种对特定区域使用权变更的权利，在法律框架允许范围内可以自由流通。

一旦取得该证明文件，接下来的工作就是按照既定程序向上级机构提出开发利用请求，并耐心等待批复结果。

总而言之，在这个特殊的城市角落里实施任何大规模建设规划绝非一日之功，特别是在时间尚处于20世纪中后期这样一个充满变数与发展可能性的时代背景下更是如此。

由于房地产市场还未呈现出快速扩张趋势，加上距离1980年代还有相当一段时间才能真正意义上迎来蓬勃增长期，因此老板公陈建其实并不需要急于求成，反而可以通过更加周密谨慎的态度来审视自己下一步该如何行动。

不过有一项重要的准备工作无论如何都不能忽视：

那便是发生在1993年的一个重大市政工程项目——为推动本地区进一步繁荣兴旺，当地政府决定对临近沿海地带进行全面改造升级，通过填海方式开辟出大片可供后续开发的土地资源。

此举不仅极大地改善了当地自然景观面貌，同时也开启了新一轮招商引资的大门，许多知名房企闻讯后纷纷前来洽谈合作事宜，争相抢占市场份额。

而这其中蕴藏的机会，正是值得我们密切关注并深入挖掘的关键点所在。

在历史上，填江后的地皮是被几大华资地产商合力拿下的。

那是一段风云变幻的岁月，各大资本巨擘之间的博弈尤为激烈。

之所以联合拿下这块宝地，并非他们之间的利益关系何等紧密，而是面对强大的对手——洋行置地，这些华资地产商唯有团结起来才能在这场较量中占据一席之地。

当时洋行置地的实力异常雄厚，拥有丰富的土地资源和强大的经济后盾，使得单打独斗变得几乎不可能。

因此，几家华资企业经过多次密谈与协商后决定携手共进。

而他们取得胜利后，并未立刻对所获得的土地进行大规模开发，相反，选择了耐心等待。

终于，在90年代后期，这片沉寂已久的土地迎来了它的第一次开发热潮。

直至整个90年代即将结束之时，这一期项目才算基本完工。

可以说，在这期间每一分投入都凝聚着投资者们的智慧与汗水。

尤其值得一提的是，当初参与竞价购得此块黄金地段的几位关键人物中就有传奇商人徐老三的身影。